ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Для строительства любого дома не достаточно иметь его проект, он содержит лишь строительную часть и проекты разводки инженерных сетей по дому. Для того чтобы начать строительство необходимо иметь генеральный план размещения этого дома на местности с увязкой его к существующей застройке, инженерным коммуникациям, рельефу местности и транспортным магистралям.

Генеральный план строительства дома, его составные части

Разработка генерального плана здания любой этажности и назначения является сложной инженерной задачей, требующей участия специалистов определенного профиля. В состав проекта генплана входят следующие основные части:

• геологические и топографические изыскания;
• горизонтальная планировка;
• вертикальная планировка;
• расчет объемов земляных работ;
• план инженерных сетей;
• план строительства дорог (автомобильных и железных, при проектировании производственных зданий, с вводом железнодорожного пути);
• проект благоустройства и озеленения территории;
• сметы по генплану.

В разделе «Горизонтальная планировка» генерального плана проекта строительства, выполняется размещение здания на топографической съемке местности, с привязкой его строительных осей к реперным точкам или объектам существующей застройки. Топографический план составляется при геодезических изысканиях, и в месте строительства исследуется геология грунтов.

 

При вертикальной планировке решаются вопросы высотных отметок пола здания и его углов, а также выполняется планировка отвода земляных вод от здания. На основании этой части проекта рассчитывается объем насыпей и выемок, и составляется баланс земляных работ.

 

Большую часть проекта генерального плана строительства дома занимает проектирование автомобильных дорог (и железных дорог при необходимости).

 

План строительства дома выглядит примерно так:

План строительства дорог, как раздел генплана

Любое здание жилого, производственного или общественного назначения не может существовать обособленно, без транспортных связей с окружающей городской застройкой. К зданию необходимо обеспечить подъезд автотранспорта, в том числе и возможность проезда пожарных машин по периметру здания. Генеральным планом объекта строительства должны быть предусмотрены парковочные места и автостоянки для личного транспорта жильцов или посетителей зданий общественного назначения (больницы, кинотеатры, магазины, торговые центры).

 

Для промышленных зданий, имеющих ввод железнодорожного пути, необходимо проектировать примыкание к существующей ветке или подъездного пути от железнодорожной станции.

Проект строительства автодорог включает в себя:

• план дороги со всеми привязками к существующим автодорогам и застройке;
• продольный профиль автодороги с соблюдением нормативных величин уклонов, учетом рельефа местности и обеспечением минимального объема земляных работ;
• поперечные профили, учитывающие наилучший отвод ливневых вод с поверхности дорожного полотна;
• конструкцию дорожной одежды, исходя из проектных нагрузок автотранспорта.

Проект благоустройства территории

Составной частью генерального плана строительства здания является благоустройство прилегающей к нему территории (проектирование кварталов). Этот раздел может в себя включать:

• устройство пешеходных дорожек и тротуаров;
• разбивку парков, скверов и цветников;
• озеленение;
• размещение малых архитектурных форм;
• устройство водопровода для полива цветников и газонов;
• архитектурное освещение.

При разработке этой части плана объекта строительства могут применяться методы ландшафтного дизайна, с применением подпорных стенок из дикого камня и других современных отделочных материалов.

Генеральный план строительства здания в генплане города

Развитие городских территорий осуществляется на основе принятых генеральным планом города градостроительных и архитектурных решений. Генеральный план строительства жилого дома должен вписываться в общий генплан города, и в обязательном порядке, согласовываются с городскими управлениями архитектуры и градостроительства при органах местной власти.

 

Проектно-строительная компания Эверест разрабатывает в комплексе генеральные планы строительства зданий и сооружений любого назначения. Среди выполненных нами проектов имеются здания и сооружения различного назначения: жилые кварталы (г. Екатеринбург, Патрушихинские пруды); торгово-развлекательные центры в Екатеринбурге (Глобус, Радуга-Парк); аэропорты в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Саратове; автозаправочные станции; логистические комплексы; промышленные предприятия.

 

ПСК Эверест имеет большой опыт проектирования и строительства объектов самого разного назначения, включая магистральные автодороги и транспортные развязки по всей территории России.